为何现在商铺空置率越来越高？

这些年，我们发现周边越来越多商铺空置的现象出现。除去中心地段，很多城市二三环都有很多商铺租不出去。以前，有句老话说“一铺养三代”，现在看来，这样的好日子将尽了。时代变了，商铺也要变。到底是什么原因造成这种现象呢？我们一起来看看。

其一、商铺价格高，商店的回报率与商店的总价格和租金水平有关。如果商店的总价格高，租金达不到相应的水平，那么回报率就不能得到保证。现在商店有大量存货。因为许多住宅区都有自己的经销商，而且彼此靠近，所以街上到处都是商店。从理论上讲，这种情况应该会降低商店的价格。然而，销售部门仍然以高价出售商店，因为许多商店现在都是由管理层直接购买的，即以一次性包装出售给其他人。当管理层再次出售它们时，只有在没有利润可赚的情况下，管理层才能购买它们？因此，为了赚钱，管理层肯定不会低价出售店铺，而宁愿慢慢出售，而不是低价出售，这就坑苦了商铺的买家。

其二、商铺持续增多，目前，主要城市的商店数量继续增加，尤其是在二线、三线和四线城市。现在这个城市发展得非常快，每个地方都在发展。规划了各种新城区。人口分散后，许多住宅区的入住率很低。楼下满是底层商人。谁会租这样的商店？除了房租，你还能挣多少钱？东西很便宜，这句话也适用于商店。如果一条街上五个区只有几家商店，那么这些商店一定会租得很好，而且租金也不低。然而，目前的情况是一条街上有五个区，也许有三四个区有自己的经销商，而且数量相当大。消费者群体根本无法支持如此多的企业，因此位置好的商店非常容易出租，例如靠近居民区大门或交通便利，而位置差的商店根本无法出租。

其三、电商冲击，导致商店难以出租的另一个因素是电子商务的影响。近年来，电子商务发展迅速，许多物理格式受到了很大影响。电子商务购物已经成为许多年轻人的首选，从家具和家用电器到日常生活用品。这确实助长了一些懒惰情绪。目前，大多数租赁店对电子商务影响不大，如超市、药店、理发店、教育培训、房地产中介等。由于租金低和生意不好，其他商店不得不关门。这导致了以前好的商店不容易租出去甚至租不出去的情况。

综上来看，新兴产业的产生和冲击，临街商铺的市场需求越来越少，总体竞争力严重下降。现代人习惯逛广场，逛公园，走绿道，去旅行，互联网还经常做促销，开展一些物美价廉的商品特卖，谁还喜欢逛街，日晒雨淋的。当然这些现存商铺日后成为互联网经济的物流仓存也会越来越多。

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