美国购房者对房价上涨不买账 ，果断弃买转租

       都说中国房市泡沫至极，一撮就易破。那其他国家呢？我们可以看看，其他国家的房价就控制得很好，不会出现暴涨现象。答案显然是错误的。就拿发达国家典范美国来说，今年房价涨了五成，导致很多刚需购房者果断弃买转租。

        今年以来，美国房屋销售量持续下跌。房价高涨和加息引发的利率上升是导致有意购房者放弃买房的主要原因。楼市衰微预示着美国经济或将走向疲软。越来越多的有意购房者弃买转租，美国多地楼市已转入买方市场。美国楼市与股市纷纷接近历史高位，投资者不免产生资产价格泡沫或将破裂的担忧。居高不下的房价、不断上涨的房贷利率令美国购房者踯躅不前，尽管美国就业市场和GDP暂时未露出颓象，但在美国房地产市场上弃买转租的人越来越多，美国楼市走软的局面已经显现。

       美国楼市风向转变明显。美国全国房地产商联合会的调查显示，美国二手房购买量较上年下跌4.1%，已经连续7个月下跌。进入9月份后，主动看房的客户日益稀少，人们的购买意愿日趋低落。美国房价在2012年触底后，至今已经上涨50%。期限30年的美国住宅抵押贷款利率今年快速增长1个百分点，目前已经突破了5%，创8年来新高。综合计算，美国购房者月供均价较年初上涨了16%，以致很多有意购房者高呼“买不起”。

　　美国地产经纪商协会近日公布数据显示，美国9月份成屋销售总数年化515万户，创2015年11月份以来新低，市场预期529万户，8月份由534万户下修为533万户，刷新了7月份创造的2016年2月份以来最低水平。至此，房屋销售已经连降6个月，7月份时已经创下5年来最长连月下滑期。自去年年底以来，包括高盛在内的多家华尔街机构表示，美国楼市与股市接近历史高位，投资者不免产生资产价格泡沫或将破裂的担忧。今年2月份美联储主席鲍威尔上任以来，也多次强调包括股票在内的部分资产价格过高，暗示未来将继续加息。美联储12月份再次加息是大概率事件，2019年可能加息3次，欧洲央行2018年末也将退出量化宽松，2019年夏天或加息，全球流动性将进一步收紧，资产价格面临调整压力。

看来，美国购房者在看中房子的升值潜力的同时更看重这种快速上涨是否透支了未来几年的涨幅度。于是他们逐渐变得挑剔，对房屋投资全方位的挑剔，导致卖方市场狂热度降低，买方市场增大。相关的房市产业链条也一度出现下滑。

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